Precios de Terenos en Asia incrementaron en 20% los dos últimos años

(ANDINA).- El boom inmobiliario que se registra en el balneario de Asia ha generado que el precio de los terrenos se incremente en 20 por ciento en los últimos dos años, y ya no hay mucha disponibilidad de áreas, manifestó hoy Revolutions Perú, que administra la franquicia de la cadena hotelera Best Western.

Indicó que el metro cuadrado en una zona preferencial de este balneario (cerca al mar) y con todas las habilitaciones urbanas puede llegar hasta los 400 dólares, un precio bastante elevado.

Mientras que en una zona sin habilitaciones urbanas y a unos 500 metros del mar el valor del metro cuadrado puede ser de 50 dólares, con tendencia a duplicarse en unos dos años, manifestó el gerente de Marketing de Revolutions Perú, Horacio Delgado.

Revolutions Perú inició hace algunas semanas la construcción del Condo - Hotel cinco estrellas Vista Pacífico Best Western Premier, en un área de 35,000 metros cuadrados, en el kilómetro 109 de la Panamericana Sur, y que demanda una inversión de 20 millones de dólares.

El proyecto supone una nueva forma de inversión inmobiliaria pues las habitaciones podrán ser compradas por una persona natural o jurídica, quien se convierte en propietario de la suite y en socio del hotel por medio de la renta de habitaciones.

Su unidad queda inscrita en Registros Públicos y comparte las utilidades con el hotel y con todos los demás dueños de las suites, cuyo precio de venta de cada una es de 129 mil dólares.

Delgado precisó que ya han vendido el 20 por ciento de las habitaciones debido a la alta demanda que hay por instalarse en el balneario de Asia.

“Hay mucho interés de extranjeros en participar en el proyecto porque el balneario de Asia ya no sólo se está considerando para la temporada de verano sino para todo el año, en un par de años mucha gente va a vivir permanentemente en esta zona”, manifestó a la agencia Andina.

Además, se prevé todo un desarrollo de servicios que se requieren en la zona, y por el que están apostando varios inversionistas con diversos proyectos, indicó.

Por ello, se estima que una persona que adquiere una suite en el Condo - Hotel tendría un retorno de inversión de 14,000 dólares al año considerando un escenario negativo con una ocupabilidad de 25 por ciento y a una tarifa baja de 100 dólares por habitación.

Pero en un escenario más optimista el retorno de la inversión sería de 25,000 dólares con una ocupabilidad de 50 por ciento durante todo el año.

“La afluencia a Asia cada año se incrementa, por lo que se prevé que se construirán unas 2,000 viviendas más en los siguientes tres años, lo cual está generando que los inversionistas piensen más allá de los hospedajes y se enfoquen en un nicho de negocio que puede servir para residentes como para empresas”, subrayó.

Finalmente, destacó que el beneficio de la depreciación acelerada de inmuebles, que otorgó el gobierno el año pasado, está impulsando el desarrollo de grandes proyectos.

En el verano pasado el balneario recibió dos millones de visitantes y esta temporada se espera un incremento de 200 mil visitantes.

El boulevard de Asia mueve aproximadamente 20 millones de dólares y en lo que va del año se registra un 19 por ciento más de ingresos de vehículos respecto al mismo período del 2009.